Kira Tespit Davası Ne Zaman ve Nasıl Açılır?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin nasıl belirleneceğini düzenler. Taraflar kira artışı konusunda anlaşamadığında kira tespit davası gündeme gelir.

Davanın açılma zamanı

Kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak dava, yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılırsa ya da kiraya veren bu süre içinde kira bedelinin artırılacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, mahkemenin belirleyeceği bedel yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olur.

Hâkim neye göre karar verir?

Beş yıldan kısa süreli kira ilişkilerinde artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ise hâkim; endeksteki değişimi, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun bir bedel belirler.

Arabuluculuk şartı

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilebilir.